日刊建設新社 ”老朽”ニュータウン刷新へ

”老朽”ニュータウン刷新へ

2006 年 09 月 05 日

◇◇◆ 阪急不動産「北千里　次世代計画」を発表 ◆◇◇ 　　　　　～４プロッジェクト1,000戸超供給～　　　　　　　　長所継承しながら課題解決阪急電鉄グループの阪急不動産㈱（大阪市北区、蓑原克彦社長）はこのほど、千里ニュータウンにおける大規模建替等事業「北摂千里　次世代計画」を発表した。同グループが約半世紀にわたりまちづくりに関わってきた北摂千里エリアを刷新する新たな事業で、企業公器性（ＣＳＲ）活動の一環として同エリアの中心となる千里ニュータウンが持つ課題の解決に取り組むもの。豊中市新千里南町など４プロジェクト合計で1,000戸を超える集合住宅の大量供給を計画している。【写真上】（仮称）豊中市新千里南町プロジェクト建替イメージ図【写真下】簔原社長


昭和37年の街びらきから44年が経過した日本最初の大規模ニュータウンである千里ニュータウンでは現在、人口の減少や少子高齢化、建物の老朽化など多くの課題を抱え、地域住民と産学官協働による刷新への取り組みが行われている。同タウンにおいて鉄道開発や商業施設の開設に携わり、近年も550戸の刷新事業実績を持つ阪急電鉄グループでは、同タウンの長所を継承しながら課題を解決する基本スタンスを保ち、 ▽環境への配慮▽バリアフリーへの対応 ▽コミュニティ形成の支援▽耐久性の向上 ▽先進の施設・設備　　　　　　　　　　　　　　　--をコンセプトに掲げ、次世代に向けた北摂千里の街づくりを国や府、市と協働して推進する。４プロジェクトの概要は次の通り。　　　（▽プロジェクト名＝①立地・所在地②規模③設計・監理④施工⑤竣工予定時期⑥特長）　 ▽（仮称）千里・佐竹台プロジェクト　　①阪急千里線「南千里」駅徒歩11分・吹田市佐竹台４―114―239 　　②ＲＣ一部Ｓ造地下２階地上10階建て、敷地9,439．99㎡、延べ19,675．61㎡、163戸　　③㈱エヌ・ティ・ティファシリティーズ　　④安藤建設㈱　　⑤19年12月下旬　　⑥ＮＴＴ社宅建替事業。佐竹公園・佐竹台小学校に隣接　 ▽（仮称）緑地公園前プロジェクト　　①北大阪急行「緑地公園」駅徒歩15分・「桃山台」駅徒歩18分・豊中市西泉丘3―102 　　②ＲＣ造南棟・地上13階建て、東棟地下2階地上11階建て、敷地8,022．36㎡、延べ21,604．54㎡、184戸　　③④㈱奥村組　　⑤20年2月　　⑥免震構造採用の次世代型ファミリーマンション ▽（仮称）豊中市新千里南町プロジェクト　　①北大阪急行「桃山台」駅徒歩4分・豊中市新千里南町3―3 　　②ＲＣ造５棟。１番館地下１階地上14階建て、２・４・５番館地上14階建て、３番館地下１階地上15階建　　　て、駐車場棟２棟、敷地26,743．49㎡、延べ62,641．80㎡平方㍍、571戸　　③④㈱奥村組　　⑤未定　　⑥豊中市では最大級規模となる旧日本住宅公団の建替事業。　 ▽（仮称）吹田市古江台プロジェクト　　①阪急千里線「北千里」駅徒歩五分・吹田市古江台３　　②ＲＣ造地下2階地上8階建て、敷地7,469．15㎡、延べ11,860．16㎡、141戸　　③④㈱竹中工務店　　⑤未定　　⑥分譲住宅建替事業。住民参加型コミュニティガーデン採用　 29日に開かれた記者発表会で蓑原社長は「千里ニュータウンは、日本初のモデル的ニュータウンであり、世界のモデルとも考えられ、その再生には多くの注目が集まっている。隣接する彩都との関連も含め、効果をあげたい」と計画への意気込みを語ったほか、まちづくりに詳しい橋爪紳也・大阪市立大学都市研究プラザ教授は「ストックマネジメント、タウンマネジメント、新しい公共性の創出の3つが計画のキーワードとなる。千里ニュータウンがいかに変わるのか、良き先例を作るという意味で社会的意義は高い」と話した。同社では今後も千里中央地区の再整備事業「（仮称）千里中央プロジェクト」などを計画、さらに供給を拡大するとしている。

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