落札者となったのは、長谷工コーポレーションと、アロー建物管理、志眞建設、綜企画設計、大末建設、ダ
イドーサービス、森長工務店で構成するグループ。府営住宅の予定価格は35億8,200万円（税抜き）、活用用
地の譲渡額は24億５千万円以上に対し、24億5,001万円だった。
同グループの計画では、建替住宅は、整備用地１万1,892.02�屬法∨迷ζ鹽鈩山�建て、南側二棟九階建て、
東側１棟９階建て計248戸、建築面積3,432.17�屐∩躅箴果明傳泳�5,859.67�屬鮴鞍�。活用用地6,117.53�屬�
は、八階建て、建築面積3,512．52�屐�延床面積１万4,393.82�屬諒�譲マンション143戸を建設する。
提案コンセプトは、「街・町・待〜界隈の創出」。府営住宅は、駐車場を敷地の真中に配し、これを囲い込
むコの字型に高さを抑えた住棟を配置、児童公園を地域施設用地の周辺に配置することとした。また、活用
用地の分譲マンションは、南向き住戸を中心とし、東側のコミュニティ道路沿いに広場や緑地を設けている
ほか、府営住宅敷地と活用用地の２つのエリアに統一感を持たせ、周囲の街並みと同化させて、より豊かな
個性やゆとりと賑わいがある界隈を創出するとしている。
この事業は、３月15日に再入札として同グループのみが参加。審査は、「府営住宅建替事業における民間活
力の活用委員会」が、価格面からの定量的事項と事業計画などの定性的事項について総合的に評価。その結
果、両事項とも最高得点（各50点）を獲得して同グループを落札者に決定した。
計画提案について審査委員会では、防犯対策やバリアフリー等、「建替住宅の施設の安全性」、中小企業と
の協力体制や入居者支援業務体制など「事業推進体制」の各項目で「高い評価を得た」と講評している。
同グループが行うＰＦＩ事業としての同グループの業務範囲は、「府営住宅整備業務」「入居者移転支援業
務」「用地活用業務」で、このうち住宅整備では、既存住宅の改定撤去工事と建替住宅の基本・実施設計、
建設を行う。
今後、５月に仮契約を締結、府議会決議を経て本契約成立となり、2008年４月に活用用地の所有権を移転、
同５月頃に府営住宅の建設工事に着手（文化財調査）、2010年１月には府営住宅の所有権を府に移転する。
事業終了は同12月の予定。 |
