日刊建設新社大阪府江之子島地区まちづくりコンペ～長谷工グループが最優先交渉権者に～

大阪府江之子島地区まちづくりコンペ～長谷工グループが最優先交渉権者に～

2007 年 12 月 13 日

～56階建て高層棟核に「アート＆ライフ」実現へ～大阪府では、「江之子島地区まちづくりコンペ」の最優先交渉権者に長谷工コーポレーションを代表とするグループを選定した。旧大阪府立産業技術総合研究所跡地（大阪市西区江之子島２－32他）で、民間の創造力と活力を導入したまちづくり提案を公募していたもの。同グループでは、商業施設や住宅、アトリエなどの複合施設を提案、建物はＲＣ造５６階建ての超高層ビルと４棟の住宅棟を建設する。土地買受価格は121億２千万円。事業期間は契約締結後から５年以内としている。最優先交渉権者となったのは、長谷工コーポレーション（東京都）を代表者とし、アーバンコーポレーション（広島市、）名鉄不動産（名古屋市）、ヤスダエンジニアリング（東大阪市）で構成するグループ。９月の提案申込には同グループはじめ３グループ一社（一者辞退）の応募があり、学識経験者らで構成する「江之子島地区まちづくり事業コンペ審査委員会」（委員長＝増田昇・大阪府立大学大学院生命環境科学研究所教授）が、優秀提案と優秀提案者による土地売却価格（最低売却価格７２億1,500万円）での２段階方式で最優先交渉権者を選定したもの。


長谷工グループの提案では、‘大阪ウエストを元気にする起点となる実学アートの「ｃｌａｐビィジュアル展開」’をコンセプトに、ビジネスとしてのアートの育成はじめ、職・住・遊・アートが融合した新しい都心ライフスタイルの創出を図るもの。　建物は、１万5,157.72㎡の敷地面積に、ＲＣ造地下１階地上56階建て、建築面積6,802.01㎡、延床面積13 万4,924.83㎡の超高層棟（Ａ棟）と同棟に連結したＢ棟及びＣからＥ棟を周辺に建設する。施設構成は、１から２階に商業施設として、ギャラリーやホール、カフェ、アーティスト育成施設、絵画教室などのアート機能、商業施設としては、フレッシュデリマーケットやメディアコンプレックス、ドラッグストアー、飲食店、花屋など。また、住宅はＡ棟の３階から56階、Ｂ棟25階建て、Ｃ棟15階建て、Ｄ棟８階建て、Ｅ棟15階建ての計1,088戸を確保。アトリエ付き住宅やＳＯＨＯなどの住戸プランを提案したほか、屋外空間としてアートガーデン、アートコート、アートプロムナード、メインプラザを導入する。　同グループの提案について審査委員会では、実学アート実践のためのシステムを確立しようとする提案は「意欲的で新規性、先導性がある」と評価し、各施設の導入では、「ハードとソフトが一体となった事業提案は、新たな賑わいと交流の創出につながり、継続性、発展性が高い」と講評している。このコンペは、大阪府ゆかりの地である江之子島地区において、現存する元工業奨励館付属工業会館（旧館）を活用し、アートと都心居住が融合する「江之子島アート＆ライフ」を開発コンセプトに、府がアート機能を導入して新たな文化創造・発信機能と、都心居住の多彩なライフスタイルを実現する都市文化と空間の形成を目指すことを目的に実施した。提案公募では、敷地面積１万7,024㎡を対象に、１万5,157.72㎡を民間事業者が取得し、旧館のある1,866.50 ㎡の敷地と併せ、事業計画と売却価格を求めたもの。旧館は、モダニズム様式のＲＣ造地下１階地上４階建て、延床面積約3,000㎡の規模。アートセンター導入にあたっての改修等も事業者が行う。今後、府有財産譲渡契約を締結して支払いを完了し、土地引渡しが行われる。事業期間は譲渡契約締結日から５年以内としている。

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