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大阪府 府営千里佐竹台(2丁目)民活プロジェクト

◇◇◇◆ PFIの実施方針発表  3月に入札公告 総合評価一般競争で ◆◇◇◇ 大阪府はこのほど、「府営千里佐竹台住宅(2丁目)民活プロジェクト」の実施方針を発表した。PFI事業 として、対象地を2工区に分け府営住宅と民間住宅などの整備を一体的に行うもので、特定事業に選定後、3 月下旬に入札公告を行い、総合評価一般競争入札(WTOルール)で10月に落札者を決定する。なお、実施 方針に対する説明会を25日に開催する。   この事業は、事業用地を用地を2工区に分け、第1工区に建替住宅と活用用地での民間施設等を整備し、第2 工区は建替住宅のみの整備を行う。活用用地はPFI事業者が自ら取得して、自らの事業として民間施設等を 整備、建替住宅は建設後の所有権を府に移転するBT方式とする。   計画では、吹田市佐竹台2の敷地面積約3・49?に、建替住宅として第1工区に285戸、第2工区は22 0戸の合計505戸を整備。住宅は1DKから4DKを中心に、建物は10階建て以下として複数棟でも可と している。また活用用地では、土地の高度利用を図り、若年層の居住に配慮した良質な住宅や地域活性化につ ながる施設を建設することとしている。   事業スケジュールでは、議会決議を経て今年12月中旬に事業者と特定事業契約を締結、平成20年8月頃に 活用用地を譲渡、同22年度に第1工区の本移転、同24年度に第2工区への本移転を行う予定。事業期間は 概ね5年間としている。 PFI事業者は、事業計画の策定とともに、建替住宅の設計・建設などを行う「府営住宅整備業務」と「入居 者移転支援業務」、付帯事業としての「活用用地業務」が業務範囲。府営住宅整備業務では、既存住宅の解体 撤去として第1工区で206戸(第5棟 12棟)、第2工区104戸(第1棟 5棟)が含まれている。   事業者の選定は、複数の企業で構成するグループによる総合評価一般競争入札で行う。入札参加者のうち設計 担当企業は、過去10年間にRC造8階建て以上で延床面積6、300平方?以上か戸数90戸以上の共同住 宅の設計業務実績を有する者としている。   建設担当企業は、共同施工方式での2者又は3者で構成する特定JVとし、経営事項審査の総合評点が1、0 50点以上1、269点以下の企業が2者以上含まれる場合は4者構成でも可能とした。出資比率は2者3 0%以上、3者20%以上、4者15%以上で最大の者が代表者となる。   JVでは、メンバー1者以上が建築一式工事で大阪府建設工事一般競争(特定調達)入札参加資格者で、同一 式工事での経審の総合評定値が1、200点以上あることなど。また、過去10年間に元請(JVでは出資比 率20%以上)として、RC造8階建て以上で延床面積6、300平方?以上か戸数90戸以上の共同住宅の 施工実績を有することとしている。   今後は、2月中旬に特定事業の選定を行い3月下旬に入札公告を公表。4月に説明会と現地見学会を開催し、 7月下旬に入札書の受付・開札を行い、10月上旬には落札者を決定する。落札者の決定は、「府営住宅建替 事業における民間活力の活用委員会」が、入札価格や活用用地取得価格、事業計画などについて総合的に審査 して行う。   なお、実施方針に関する説明会を25日午後2時から、大阪府立女性総合センター(ドーンセンター)で開催 する。参加申込は24日までに大阪府住宅まちづくり部住宅経営室住宅整備課までメールで。また併せて、質 疑・意見を31日まで同課で受付ている。メールアドレス  jutakuseibi.03@sbox.pref.osaka.lg.jp )

2007年01月23日
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